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신곡6지구 신동아건설

0319861000 2016. 6. 30. 09:25

신곡6지구 신동아건설

김포시 고촌읍 신곡리,태리,향산리,풍곡리,김포개발지역 발표

경인아라뱃길의 여객선과 화물선의 출발지이자 고촌물류단지, 고촌의료복합관광단지, 한강시네폴리스사업의 중심지역이기 때문이다

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1,신곡 일반산업단지


김포도시공사가 고촌읍 태리 일원의 그린벨트내에 추진중인 신곡일반산업단지 조성사업을 위해 오는 10월 특수목적법인(SPC)을 설립한다.

김포도시공사와 민간사업자 (주)고산이 공동으로 추진할 신곡일반산업단지는 고촌읍 태리 942 일원 대준마을 인근 29만2천여㎡ 규모다.

도시공사는 개발제한구역 해제의 경우 공공기관이 3/1 이상 출자를 해야 하는 기준에 따라 34%의 지분으로 참여하고 김포학운4산업단지를 시행한 민간사업자 (주)고산은 66%의 지분을 갖게 된다.

그린벨트내 신곡일반산업단지 조성사업을 위한 SPC는 도시공사가 1억7천만원을, (주)고산이 3억3천만원을 각각 출자해 총 5억원의 자본금으로 설립할 예정이다.

공사는 오는 9월 시의회의 출자동의안이 의결되는 대로 민간사업자 (주)고산과 사업협약을 체결하고 10월중 SPC를 본격 설립할 계획이다.

공사 관계자는 “신곡일반산업단지 조성사업을 위한 특수목적법인 설립을 당초 6월로 계획했으나 시의회 의결이 늦어져 10월로 미뤄졌다. 지역경제활성화와 일자리 창출을 위해 고촌읍 태리 일대에 일반산업단지 조성을 추진하고 있다”고 밝혔다.


2,고촌뉴스테이

김포 고촌지구(2900가구·2021년 입주)에 대한 평가는 엇갈린다. 박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “김포한강신도시와 비교해 도심 접근이 수월한데다 김포도시철도(2018년 개통 예정) 등이 들어선다면 경쟁력을 갖추게 될 것”이라며 “여의도·광화문 등 서울 강북권 직장 수요자들이 노려보기에 괜찮은 입지”라고 말했다.  

그러나 일선 부동산 중개업소들에서는 3000가구 수준의 뉴스테이가 들어오면 기존 단지와 뉴스테이 모두에게 악재가 될 것이라고 입을 모은다. 김포시 운양동 B공인 관계자는 “미분양 우려를 씻어내지 못한데다 임차 수요까지 줄면서 전셋값이 보합세를 유지하는 상황인데 매월 수십만원을 주고 임대주택에 들어갈 수요가 많을지 의문”이라며 “뉴스테이 분양을 하는 건설사 입장에서 적지않은 부담으로 작용할 것”이라고 내다봤다.

이남수 신한금융투자 투자 자문부 팀장은 “2차 공급촉진지구에 들어설 뉴스테이의 임대료가 실수요자들이 매력을 느낄 수 있을만한 수준에 책정되느냐가 관건”이라며 “지역 수요를 고려하지 않은 높은 가격에 기존 단지들과 경쟁하게 된다면 입주자 모집에 어려움을 겪을 수 있다”고 말했다.  
 

△ 김포 고촌지구 뉴스테이 사업지인 경기도 김포시 고촌읍 일원[자료=국토교통부]


3.향산리 현대건설 힐스테이트및 신곡6지구 신동아건설 신동아파밀리 분양 눈치


현대건설이 자체사업으로 추진하는 '김포향산리 1단지 힐스테이트'는 당초 6월쯤 분양할 예정이었으나 7월로 시기를 조정했다. 1515가구 규모 대단지인 데다 청약 성적이 중요한 자체사업이어서 공급시기에 더 고심하는 모양새다.
 


신동아건설은 5000가구 규모 김포신곡 신동아 파밀리에를 올해 공급할 예정이다. 다만 시장상황에 따라 내년 초로 분양이 연기될 가능성도 있다. 신동아 파밀리에는 김포 고촌읍 신곡지구에서 진행되는 대형 PF(프로젝트파이낸싱)사업이다. 앞서 신동아건설은 2010년 해당 사업장의 연대보증 등으로 자금 압박을 받아 워크아웃에 들어간 상태다.



4.김포 한강시네폴리스 10년 이상 ..

‘김포 한강시네폴리스 조성 사업’ 道 심의 통과시, 공업지역 확대 ‘통과’ 이끌어
연내 산업단지 기반공사 등 돌입

김포시의 한강시네폴리스 산업단지 조성사업이 경기도 심의를 통과해 탄력이 붙게 됐다.
 
김포시는 한강시네폴리스사업이 지난 2016년6월16일 열린 경기도 산업단지 심의위원회에서 통과됐다고 19일 밝혔다.

김포한강시네폴리스 조성 사업은 2017년까지 고촌읍 향산리와 걸포동 일대 112만1천㎡에 9천900억원의 사업비를 들여 문화콘텐츠와 첨단기술이 융합된 창조형 미래도시를 만드는 것이다.

도 산업단지 심의위원회는 이 사업 계획에 대해 공업용지가 부족하다는 등의 이유로 그동안 2차례 보류한 바 있다.

김포시는 이번에 공동주택 기구수를 4천900 가구에서 3천900 가구로 축소하고, 공업지역은 전체 면적의 49%에서 54.4%로 확대해 심의를 통과했다.

심의 통과로 민간 금융사 투자와 건설사 참여가 활발히 이뤄질 것으로 김포시는 기대하고 있다. 김포시는 9월 단지 내 토지와 건물 보상을 시작하고 늦어도 연말 안에 산업단지 기반 조성공사에 들어가 내년 말 완료할 예정이다.

시 관계자는 “심의 위원들이 미래산업 육성과 일자리 창출을 위한 개발사업 취지와 시의 사업 추진 의지를 긍정적으로 평가한 것으로 본다”고 말했다.

5.신곡의료복합단지사업

김포시 UEC(도심형복합상업시설)개발호재, 주변 부동산시장도 상승세

총 1,515세대 중 2차로 전용면적 59㎡, 84㎡ 총 647세대 공급    


 

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(서울=포커스뉴스) 최근 김포시의 2020 도시기본계획 일부 변경(안)이 최종 승인 확정되었다. 그 주요내용으로는 계획인구 59만명(현재 약35만명)과 도시공간구조 등의 주요골격은 유지하면서 새로 개통예정인 김포도시철도의 역세권 개발사업, 관내 부족한 의료시설 및 체육시설 확충을 위한 신곡의료복합단지와 종합스포츠 타운 조성사업 그리고 공해업종 분리를 위한 산업단지 건설과 현재 진행 중인 한강시네폴리스 조성사업 등이다.

특히 그 중에서 가장 주목 받고 있는 UEC(Urban Entertainment Center, 도심형복합상업시설)은 광장, 문화공간, 교통시설 등을 한 장소에 밀집시켜 엔터테인먼트, 다이닝, 판매의 복합서비스를 제공하는 시설로 볼거리, 놀거리, 탈거리, 먹거리 등을 제공하여 삶의 질을 풍요롭게 하는 ‘도시 속의 작은 도시’를 말하며, 대표적인 곳으로는 삼성동 코엑스몰, 영등포 타임스퀘어, 일산 라페스타와, 웨스턴돔, 반포 센트럴시티 등을 꼽을 수 있다.

UEC개발사업 예정 역세권인 108역은 고촌역(가칭)으로 서울이 시작되는 김포의 관문지역이다. 고촌역 UEC개발사업이 완공되면 대보천, 한강, 아라마리나, 현대 프리미엄아울렛 등과 함께 김포를 대표할 랜드마크가 될 것으로 예상된다.


6.경인아라뱃길 김포터미널옆

전호리 마을 주거예정단지

 

김포에는 종합스포츠타운과 한옥마을, 각종 예술 공연 및 전시장들이 속속 들어설 예정이어서 서울과 경기도로부터의 유입인구는 당분간 계속될 것이라는 전망이다.

서울 강서구 쪽에서 바라본 경기도 김포시 고촌읍 전호리 주거예정 단지 조감도 전경

◇ 경인아라뱃길 김포터미널 옆 전호리 마을. (주)김포산업개발 7월에 분양홍보관 오픈 예정

경인아라뱃길 조망권을 갖춘 김포시 고촌읍 전호리 마을에 59㎡와 84㎡의 아파트 1,853세대를 분양하기 위해 홍보관을 짓고 있는 한 관계자는

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