2022년 양도소득세 개정사항/김포부동산/꽃배달부동산/양도세/부동산정보

 

안녕하세요 꽃배달부동산입니다

오늘은 양도소득세 개정사항에 대해서 블로그 할려고 합니다

 

2022년 양도소득세 개정사항/김포부동산/꽃배달부동산/양도세/부동산정보

 

 

 

2022년 양도소득세 개정사항/김포부동산/꽃배달부동산/양도세/부동산정보

 

 

양도소득세란?

부동산을 양도했을 때 발생한 이익에 대해 부과하는 세금 입니다.

1년전에 토지를 10억원에 매매하고 1년이 지나 12억에 팔았다면 양도차익은 2억원이 되는 것이며,이 양도차익에 세금을 부과하는 것 이 양도소득세 입니다

 

 

주택 면적이 상가보다 넓으면 부동산 전체를 주택으로 간주합니다.

1가구 1주택이 적용돼 비과세가 이루어지고 80%까지 장기보유특별공제 대상이 됩니다

그러나 9억초과 주택의 경우 상가와 주택을 구분하게됩니다. 그래서 주택 부분만 비과세를 적용하고 상가면적은 과세를 하게됩니다.

장기보유특별공제도 80% 에서 30%만 받게됩니다.

 

 

◆ 조합입주권 생긴 경우

 

2022년 주택 양도세 개정된 사항은 조합원입주권을 새로 얻은 경우 입니다

사업 하는 동안 거주 목적으로 기존주택을 마련한 경우 자율 주택 정비 사업 또는 가로주택정비 사업, 소규모 개발사업 등의 사업도 포함돼 대체주택 마련 규정에 포함이 됩니다.

 

 

 

 

◆ 토지

 

단기로 보유 하고 있는 토지는중과세 비율이 높아진다는 점입니다.

토지 보유기간이 1년 미만이면 50%~70%까지 양도세가 중과되었습니다.

2년 미만 토지에 대해서는 40%~60%가 됬습니다

또 비사업용 토지도 10%에서 20%로 증가 되어 더욱 주의를 기울여야 하겠습니다

 

 

 

◆단독주택

과거에는 주택정착면적 5배,비도시 지역은 10배까지 비과세가 이루어졌지만 이제부터 3배로 바뀌었고 지역 마다 다르니 변경된 규정을 확인해보시는 것이 좋을 것 같습니다

 

◆주택

1).1세대 1주택 및 1세대 1조합원입주권에 대한 양도소득세 비과세 기준금액이 상향 됬습니다

 

실거래가액9억 →실거래가액12억

 

◆조합원입주권 적용 대상 범위 확대

재건축사업,재개발사업,소규모재건축사업에 적용되던 것이 →재건축사업,재개발사업,소규모재건축사업 외 자율주택정비사업,가로주택정비사업,소규모재개발사업까지 확대

 

◆조합원입주권 양도세 비과세요건 변경

 

조합원입주권 외 다른 주택,조합원입주권 미보유 →조합원입주권 외에 다른 주택,

조합원입주권,분양권 미보유

 

조합원입주권 외 1주택을 보유한 경우 주택 취득일로부터 3년 이내 조합원입주권 양도

(관리처분계획인가일 현재 1세대 1주택 요건을 충족하는 기존주택을 소유하는 세대가 관리처분계획으로 인하여 취득한 입주권)

 

☞조합원입주권 외 1주택(분양권을 보유하지 않은 경우로 한정)을 보유한 경우 주택 취득일부터 3년이내 조합원입주권 양도(22.1.1 이후 취득한 조합원입주권은 개정 규적 적용

22.1.1이후 취득한 분양권을 적용 대상으로함)

 

◆거주주택 비과세 규정 등이 적용되는 어린이집 비과세 적용 확대

 

가정어린이집 → 가정어린이집 외 국공립,직장,협동,어린이집등도 포함

 

 

 

 

 

 

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