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내일부터 대출 1억원 넘으면 'DSR 40%'…'생애 최초' LTV 80%로 ↑

 

내일부터 '차주별 총부채원리금상환비율(DSR)'이 3단계로 강화되면서 대출액이 1억 원을 넘는 차주는 원리금 상환액이 연 소득의 40% 이내인 범위 안에서만 대출이 가능해진다.

 

30일 기획재정부가 발표한 '2022년 하반기부터 이렇게 달라집니다' 책자에 따르면, 금융당국은 다음달 1일부터 '차주별 DSR 3단계'를 시행한다.

 

이에 따라 총 대출액이 1억 원을 초과하는 차주는 DSR 비율이 은행 40%, 비은행 50% 이내인 범위 내에서 신규대출을 받을 수 있다. 전세대출, 중도금대출, 소액 신용대출 등 DSR 적용 예외 대출은 제외된다.

 

정부는 강화된 규제에 소득이 낮은 청년층 대출이 과도하게 제약되지 않도록 DSR 산정 시 장래소득 반영폭을 확대하기로 했다.

 

기존에는 대출시점과 만기시점의 각 소득에서 평균을 내 장래소득을 구해왔으나, 향후 대출시점에서 만기시점까지 5년 단위로 연령대별 소득 흐름의 평균을 통해 장래소득을 계산한다.

 

생애 최초 주택 구매자에 대한 LTV 규제는 완화된다. 규제 지역별로 60~70%로 적용됐던 LTV 상한을 지역·소득·주택가격과 무관하게 80%로 높인다.

 

9월 종료를 앞둔 코로나19 금융지원에 대비해 소상공인·자영업자 등 취약차주 보호를 위한 채무조정 프로그램도 10월부터 도입된다.

 

최대 30조원 규모의 '소상공인·자영업자 새출발기금(가칭)'을 통해 대출채권 매입 등의 방식으로 대출 상환에 어려움을 겪는 차주의 상환일정을 조정하고 채무감면을 지원한다는 계획이다.

 

코로나 피해 개인사업자와 90일 이상 장기 연체한 소상공인, 부실발생 우려가 있는 차주가 지원 대상이다. 장기간 나눠 갚을 수 있도록 거치기간이 부여되고, 장기 분할 상환 대출로 전환할 수 있다.

 

부실차주가 갖고 있는 신용채무는 상환여력에 맞춰 60~90%의 원금감면 조치도 함께 지원된다.

김예나 기자(kimyena@chosun.com)

-tv조선-

 

 

정부에서 정책을 발표 했습니다.

 

대출이 1억원 넘으면 DSR 40%로 대출 규제를 강화 했습니다.

 

생애최초 주택 구입자는 취득세를 최대 200만원 까지 면제해주고 LTV를 80% 까지 대출 해준다고 합니다

 

저의생각은 현재 금리가 계속 오르고 있기 때문에 대출을 무리하게 받고 주택구입을 하는 행위는 바람직 하지 않다고 봅니다.

 

주택담보대출도 7%까지 올라간다고 하는데요

 

하루빨리 금리가 안정되어 부동산 경기가 살아났으면 좋겠습니다.

 

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도로지분포함 3필지입니다.

 

소재지	지목	거래형태	매가	면적	높이	보증금	창고내부
경기도 김포시 고촌읍 전호리	대,1종일반주거지역	매매	19억7천500백만원	대지면적653㎡ (197.5평) 건축면적198㎡ (60평) 도로지분23㎡ (7평)	7m	보3000만원 월250만원	1층 화장실1 창고1 사무실2 숙직실2

 

안녕하세요 꽃배달부동산 입니다.

 

오늘은 저희 부동산 자주 거래하시는 분께서 급매 물건을 내놓으셨는데요

 

꼭좀 팔아달라고 간곡히 부탁을 해오셨습니다.

 

경기도 김포시 고촌읍 전호리에 있는 창고 매물을 소개해드리려고 합니다.

 

위치는 서울과 가장 가까운 곳에 있고 올림픽대로와 직선거리로 약840m 정도로 가까운곳에 있습니다.

 

반대쪽에는 수도권1순환고속도로가 있어 일산,고양,의정부 방향으로 갈 수 있어 교통 요지에 위치하고 있습니다

 

편의시설로는 경인아라뱃길과 고촌현대프리미엄 아울렛이 위치하고 있습니다.

 

김포 고촌읍은 개발제한구역(그린벨트)이 70%넘고 대부분 자연녹지로 되어있습니다.

 

개발제한구역으로 지정되게 되면 건축,개발행위에 제한을 많이 받게되어 활용가치가 많이 떨어지는 땅이 돼버리는데요

 

하지만 요번 매물은 1종일반주거지역으로 고촌에서 희소성 있고 향후 투자가치가 높은 매물이라고 할 수 있습니다.

 

또 고촌은 서울과 지리적으로 가까워 창고를 찾는 수요가 많이 있어 공실 걱정은 안 하셔 도됩니다

 

매매후 제조장으로 변경도 가능하고 증축도 가능합니다

 

특히 가장 중요한 장점은 손실면적이 없어 나중에 건축하게되도 장점이 많은 매물이라고 할 수 있습니다.

 

추천용도로는 사옥,제조장 용도로 추천드립니다

 

 

 

옆에서 촬영한 모습입니다.

 

빨간색 부분 까지가 토지 경계 입니다.

 

 

 

창고 앞 촬영 했습니다.

 

물건을 야적한 걸 볼 수있습니다

 

컨테이너 까지가 토지 경계입니다.

 

 

창고 실내사진 입니다.

 

2개의 층으로 되어 있고 1층 창고1개 ,화장실1개

 

2층 사무실2개 ,숙직실 2개 로 이루어져 있습니다.

 

 

 

 

1층 화장실과 창고 사진 촬영했습니다.

 

창고가 넓게 되있어 물건보관 용도로 사용하시면 좋을 것 같습니다.

 

 

1층 뒤편에서 찍은 사진입니다.

 

뒤쪽공간도 현재 물건보관 용도로 사용하고 있습니다

 

 

 

2층 올라가는 계단 촬영했습니다.

 

2층 사무실 촬영했습니다.

 

2개의 사무실로 되어있고 에어컨 설치되어있습니다.

 

 

 

숙직실 촬영 했습니다.

 

휴식공간으로 사용하시면 좋을 것 같습니다.

 

오늘 본매물이외에도 김포 공장 창고 토지 다수 보유하고있습니다.

 

문의사항은 031-986-1000 꽃배달부동산으로 연락주세요!

 

 

 

 

 

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