부동산법인 설립 장점,법인 설립 이유

부동산법인 설립 장점,법인 설립 이유

 

안녕하세요 김포에서 첫번째 위치하고있고 서울에서 가장가까운 고촌꽃배달부동산 입니다.

 

오늘은 부동산법인 설립에 대해 말씀드리려고 합니다

 

부동산법인 설립 장점,법인 설립 이유

 

 

대한민국은 개인사업자 또는 부동산 법인을 통해 부동산 입대업을 많이 하고 있는데요

 

이런 가장큰 이유는 절세 때문입니다.

 

부동산,주식 등등 모든 경제 활동에서 수익이 발상하게되면 적법하게 세금을 줄여야 이득이 많이 남게 되는데요

 

그럼 어떤 부분에서 절세가 되고 이익을 챙길수 있는지 천천히 알아보겠습니다.

 

 

1.양도세 절감

 

부동산 법인 설립시 법인 명의로 하게되면 개인보다는 유리한 점이 4가지 있습니다

 

최종적 으로는 종합소득세 계산을 해봐야 정확하므로 꼼꼼히 확인후 유리한 방법을 택하시면 되겠습니다

 

양도소득세란 부동산 취득후 매매시 발생하는 초과 이득 부분에 대한 세금을 말하는데요

 

예시를 설명해드리면 내가3억원 토지 매수 했을때 5억원에 매도를 했다면 2억원에 시세차익이 발생하게되는데요

 

이때 2억원의 소득이 생겼기때문에 국가에 2억원이란 세금을 납부해야 합니다.

 

가장중요한 양도소득세는 개인이 매도시 중과세가 발생하지만 법인 명의로 매도시에는 중과세를 피할수 있어 절세를 할 수 있습니다.

 

2.경비인정

 

두번째로는 경비로 인정 되는 부분이 개인과 비교했을때 보다 유리하다는 점 입니다.

 

통상 부동산 거래에 사용된 부분만 비용으로 인정받을수 있는데요

 

하지만 법인으로 거래시 사업에 관련있는 부분이 경비로 인정되기 때문에 개인보다 범위가 넓습니다.

 

이러한 부분이 절세를 할 수 있습니다

 

 

 

3.세율

 

소득이 많아질수록 과세표준 구간도 늘어나게되는데요

 

(2023년 1월1일부터 개정)

 

개인은 1,400만원 이하에는 6%,1,400~5,000만원 15%,5,000~8,800만원 24%,8,800~15,000 만원 35%,15,000~30,000만원 38%,30,000~50,000만원 40%, 50,000~100,000만원 42%

100,000만원 45%로 되어있습니다.

 

법인은 5억이하 10%(중소,중견),5억~200억 20%,200억 초과 22 %로 되어있습니다.

 

이렇듯 소득이 늘어날수록 법인으로 전환을 하게되면 개인보다는 절세를 할 수 있습니다.

 

4. 단기 보유 후 매매

 

개인은 통상 1년 미만 주택 보유시에는 70%,토지 상가 오피스텔 등 의 경우에는50%로 되어있습니다.

 

하지만 법인은 보유기간 관계없이 2억이하 10%,2억 초과 ~200억이하 20%,200억 초과~3000억 이하 22%, 3000억 초과 25% 로 되어있습니다.

 

법인으로 거래시 주의사항 말씀드리려고 합니다.

 

대한민국에서는 지방세 법에 의거해 법인 부동산 취득 중과 규정이 있는데요

 

이 법은 대도시에 법인을 만들거나 대도시 밖에서 대도시로 전입해 부동산 매수시 적용되는 법입니다.

 

5. 법인 설립 자본금

 

법인 설립시 자본금은 정해져 있지 않습니다.

 

그렇기 때문에 자유롭게 설정 할 수 있는데요

 

보통 100만원~1000만원 사이 설정하시는 걸 추천드립니다.

 

가장중요한 법인 설립시에는 요건에 맞게 만드셔야 하는데요

 

요건에는 본점 소재지,임원,주주,상호,목적등이 있으니 꼭 확인하시고 설립 하시기 바랍니다!

 

긴글 읽어 주셔서 감사합니다!

 

031-981-3222 통진꽃배달부동산

 

 

 

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