김포꼬마빌딩/고촌상가건물/사우동상가건물/고촌부동산 소액으로 투자하기 좋은 수익률 높은 건물

김포꼬마빌딩/고촌상가건물/사우동상가건물/고촌부동산/ 소액으로 투자하기 좋은 수익률 높은 건물

 

 

수도권 서울 아파트 매수심리가 15주 연속 하락했습니다.

 

3년 1개월 만에 가장 낮은 매수심리를 기록하면서 거래절벽 현상이 이어지고 있는데요

 

지난해7월과 비교했을때 4679건 이였던 거래량이 593건으로 줄어든걸 볼 수 있는데요

 

서울아파트 거개량은 4월을 기점으로 1753건을 기록한 이후 5월에는 1749건 ,6월 1079건으로 확연하게 줄어든 모습을 볼 수 있습니다.

 

부동산 거래량이 줄어들면 세수도 감소하게되어 정부도 큰 타격을 입게되는데요

 

경기도는 거래절벽으로 지방세가 약 2700억 감소했다고 합니다.

 

하루빨리 부동산 경기가 살아나서 예젠처럼 활황을 띄는 시장이 왔으면 좋겠습니다.

 

오늘 블로그 시작하겠습니다.

 

 

김포꼬마빌딩/고촌상가건물/사우동상가건물/고촌부동산/ 소액으로 투자하기 좋은 수익률 높은 건물

 

 

안녕하세요 김포에서 첫번째 부동산 서울에서 가장 가까운 부동산 김포고촌에 위치한 꽃배달부동산입니다.

 

오늘은 상가건물,꼬마빌딩 2채를 한꺼번에 소개해드리려고 합니다

 

김포시 고촌읍 태리에 위치한 상가건물은 수익률이 좋아 월세 받기 딱 좋은 매물이고

 

김포시 사우동에 위치한 상가건물은 코너자리에 위치하고 광고효과도 좋아 직접사용하시는걸 추천드립니다.

 

첫 번째로 김포시 고촌읍 태리에 있는 매물 소개해드리겠습니다.

 

 

소재지	지목	거래형태	매가	면적
경기도 김포시 고촌읍 태리	1종일반주거지역,대	매매	7억7천만원	대지면적:88㎡ (26.62평) 연면적:99㎡ (29.94평) 건축면적:52.5㎡ (15.8평) 지하1층:주차장,2종근생24.24㎡(7평) 지하1층 사무소:18.82㎡(6평) 지상1층: 소매점46.5㎡(14평) 지상2층: 사무소52.5㎡(16평)

 

지목은 1종일반주거지역으로 되어 있고 지하1층 지상2층 건물로 되어있습니다.

 

요번매물은 주택으로 되어있었는데 용도변경을 함으로써 올 근린생활시설로 탈바꿈했습니다.

 

현재 지하 1층은 예초기수리 하는 업체가 임차중에있고 지상1층에는 인테리어 업체가 들어와 있습니다.

 

앞에서 봣을땐 지상 2층건물로 되어있지만 뒤편에서 바라보면 지하포함 3개층으로 건축되어있는 구조로 되어있습니다.

 

지하나 필로티 부분은 건축시 건폐율 용적률에 들어가지 않는 장점이 있습니다.

 

따라서 요번 고촌읍 태리 매물은 지하20평을 용적률 건폐율 상관없이 보너스로 사용할수 있는 면적이라고 보시면 될 것 같습니다.

 

부동산은 첫째도 입지 둘째도 입지 셋째도 입지인데요

 

요번 고촌읍 태리 매물은 입지조건도 우수하고 서울과 접근성도 좋습니다.

 

48번 국도를 타고가면 김포골드라인 고촌역이 나오고 고촌역을 지나게 되면 김포 ic 가 있는데요

 

김포아라대교를 건너게되면 김포공항이 있고 조금더 가게되면 제2의 강남이라고 부르는 마곡지구가 나오게 됩니다.

 

또 바로 옆에는 전호ic가 있어 올림픽대교 까지 이어져 있습니다.

 

주변 편의시설로는 고촌현대프리미엄아울렛, 경인항 아라뱃길이 있고 인근에는 김포터미널 물류단지가 있습니다.

 

서울방면으로 출퇴근 하거나 김포한강신도시인 구래동,장기동,운양동,풍무동 방면으로 가려면 48번 국도를 거쳐야 하는데요

 

이곳은 차량 통행량이 많아 광고효과 노출로는 최적 이라고 볼 수 있습니다.

 

요번 김포시 고촌읍 태리 매물의 가장큰 장점은 높은 수익률 에있습니다.

 

최근 몇년새 김포는 지가가2배 가까이 상승하고 전세계적으로 건축비도 많이 올라 수익률이 나오기 힘든 상황입니다.

 

김포 인근공장 10억으로 매수시 월250만원 수익률 2.5%나오기 힘든 상황인데요

 

● 매매금액 : 770,000,000원

● 실제투자금액 : 520,000,000원

● 보증금 : 50,000,000원

- 월세 : 3,300,000원

● 대출(가능)금액 : 200,000,000원

- 대출 비율 : 26.0%

- 대출 금리 : 3.8%

- 대출금 한달 이자 : 633,333원

● 투자수익률 : 6.2%

- 년 실수익 : 32,000,000원

- 월 실수익 : 2,666,666원

 

요번 태리 매물은 5억2천만원 투자시 6.2%수익률을 기록하고 있습니다.

 

 

옆에서 촬영한 모습과 뒤편에서 촬영한 모습입니다.

 

뒤편에서 봣을땐 지하1층으로 되어있는 건축형태입니다.

 

 

1층 올라가는 계단과 2층 사무실 촬영했습니다.

 

2층 사무실은 현재 공실 상태이고 광고 사무실로 사용하시는걸 추천드립니다.

 

 

옥상에서 촬영 한 모습입니다.

 

왼쪽으로 쭉 가게되면 김포 한강신도시(장기동,운양동,구래동),강화 방면으로 갈 수 있습니다.

 

오른쪽 으로가게되면 고촌 서울 방향으로 갈 수 있습니다.

 

 

 

 

 

소재지	지목	거래형태	매가	면적
경기도 김포시 사우동	대,1종일반주거지역	매매	7억5천만원	대지면적:54㎡(16평) 건축면적:32.23㎡(10평) 연면적:96.69㎡(29평) 1층 근생:32.23㎡(10평) 2층 근생:32.23㎡(10평) 3층 근생:32.23㎡(10평) 4층 옥탑:14.16㎡(4평)

 

두번째 소개할 상가건물은 경기도 김포시 사우동 에 위치한 상가 건물 입니다.

 

4개의 층으로 으로 건축되어 있고 1층부터 3층까지는 2종근린생활시설로 되어있고 4층은 옥탑 건축되어 있습니다.

 

사우동 상가건물도 태리와 마찬가지로 옥탑이 건폐율 용적률 산정시 제외되기 때문에 4평을 추가로 사용 할 수 있습니다.

 

위치는 코너변 사거리에 대로변 바로 옆에 붙어 있어 접근성과 가시성이 매우 뛰어납니다.

 

왼쪽으로는 김포골드라인 사우역(김포시청)이 위치해있고, 오른쪽 에는 풍무역이 있어 양옆으로 역이 있는 걸 볼 수 있습니다

 

거리는 사우역 풍무역 까지 약700m 로 도보10분거리에 있고 1km 이내 위치하고 있습니다

 

주변 아파트로는 바로옆 풍무동 길훈4차 아파트, 사우 사거리에 위치한 사우동 대장아파트인 아이파크, 풍무역 인근에는 풍무동 대장아파트인 대우푸르지오가 있습니다.

 

인근 풍무역 주변에 개발소식이 들려오고 있는데요

 

풍무역1번 출구 뒤쪽으로 풍무역세권 도시개발사업이 진행중에 있습니다

 

이곳 풍무역이 개발되게되면 김포의 최고 중심지가 되지않을까 개인적으로 생각하고 있습니다.

 

풍무역세권 도시개발사업 옆에는 김포메디컬캠퍼스 인하대학교병원이 2027년 예정중에 있습니다.

 

요번 김포시 사우동 매물은 코너자리 사거리에 위치해 있습니다.

 

특히 차량통행이 많이 지나다니는 곳이고 높은 광고효과를 기대할수 있는 입지조건을 가지고 있어 간판,현수막 사용시 큰 홍보효과를 누릴 수 있습니다.

 

추천업종으로는 부동산사무실,미니사옥,건축사무실,광고(현수막,광고)회사 등이 있습니다.

 

용도지역은 1종일반주거지역으로 되어있고 높이는 13m로 이루어져있습니다.

 

 

 

 

사거리에 촬영 했습니다

 

사진에서 보듯이 대로변 바로 옆에 위치하고 있어 가시성과 접근성이 뛰어나 광고효과를 기대하기엔 좋은 매물이라고 할 수 있습니다.

 

 

1층 실내모습과 올라가는 계단,화장실 촬영했습니다

 

현재 1 층은 인테리어 업체가 영업중에 있고 사진보다 넓은 구조로 되어있습니다.

 

 

2층 실내 사무실 사진촬영 했습니다.

 

1층과 마찬가지로 각층마다 화장실이 있고 사무공간, 서재공간으로 활용하고있습니다.

 

 

 

3층 실내사진 촬영했습니다.

 

마찬가지로 화장실이 있고 현재 침실로 활용하고 있는 모습입니다.

 

 

 

4층 촬영했습니다

 

건축물대장상 옥탑으로 되어있습니다.

 

용적률 건폐율 산정시 제외되기때문에 4평정도 보너스로 사용하실수있습니다

 

오늘 본매물이외에도 김포전지역 공장,창고 ,토지,상가 다수보유 하고있습니다.

 

언제든지 꽃배달부동산 으로 연락주세요~

 

통진꽃배달부동산 031 -981-3222

 

 

 

 

고촌역아파트,전세,월세

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