김포부동산에서 부동산 규제완화 정책 알려드려요(꽃배달부동산) 핵심 간단정리

김포부동산에서 부동산 규제완화 정책 알려드려요(꽃배달부동산) 핵심 간단정리

 

올겨울 최고 한파를 기록해 요번주 내내 추운날씨가 계속 이어지고 있습니다.

 

아침에는 영하 -10도가 넘어서면서 체감온도는 -20도 까지 느껴지는 강추위가 계속되고 있습니다.

 

특히 충청도, 전라도지역은 어제 까지 계속된 폭설로 눈이 발목까지 내리고 고속도로가 마비되는 상황이 벌어졌습니다.

 

당분간 추운 날씨는 다음주까지 계속될것같습니다.

 

이런날씨일수록 독감 조심하세요!!

 

오늘부터 내일까지 크리스마스인데요

 

요번 크리스마스는 날씨가 추워 집에서 가족들과 시간을 보내는게 최고인것 같습니다 ㅠㅠㅠ... (절대나가지마세요!)

 

모두들 가족들과 즐거운 연말 보내시기 바랍니다~

 

오늘 블로그시작하겠습니다

 

 

 

김포부동산에서 부동산 규제완화 정책 알려드려요(꽃배달부동산) 핵심 간단정리

 

 

안녕하세요 김포고촌에위치한 꽃배달부동산입니다.

 

12월21일 부동산시작 연착륙이 발표가 되었습니다.

 

최근들어 계속되는 금리인상, 부동산경기침체 ,건축 자재비 상승 등 으로 부동산 경기가 마비가 됐습니다.

 

정부에서도 부동산경기가 활성화되어야 세수를 걷어들이는데 계속되는 불황으로 걱정이 많은 것 같습니다.

 

12월21일 발표된 부동산정책 고촌꽃배달부동산에서 핵심만 완벽정리 해드리려고 합니다.

 

놓치지말고 블로그 끝까지 봐주세요!!

 

 

●취득세 완화

 

현재 비조정지역에 2주택을 가지고 있는 분들은 취득세 중과가 해제되긴 했었는데요

예를들어 非조정지역 1채+조정지역 한채(총2채)추가 매수시에는 1~3% 취득세가 적용이 되었습니다.

 

하지만 요번 개정된 내용에서는 규제지역 2주택자들도 취득세 중과세율없이 기본세율인 1%~3% 취등록세를 부과하겠다는 내용입니다.

 

그리고 많은분들이 헷갈려 할 분양권은 양도세 폐지가아니고 기본세율인 45%를 적용한다는 이야기입니다.

(직접 기재부에 전화해서 확인해봄)

 

현금이 여유있는 분들은 규제지역 주택1채를 더매수하시는 것도 좋은 투자방안이 될 것 같습니다.

 

#김포부동산소식

#꽃배달부동산소식

 

가장 눈여겨 보아야 할 것은 규제지역 무주택자 LTV의 경우 시장 및 가계 부채 여건을 보아가며 상향하는 방안을 추진한다고 되어있습니다.

 

그전에는 15억 초과 아파트 구입시 대출이 안돼 전액 현찰로 주택을 구매해야 하는 상황이었는데요

 

이제도를 완화시켜 15억 초과 주택구입시에도 LTV를 50% 까지 해준다고 했는데 얼마나더 해줄지는 추후 상황을 지켜봐야 할 것 같습니다.

 

나머지 사항들은 전반적으로 부동산 규제를 완화해 다주택자들도 집을 매수 할 수 있게 해주는 정책인것 같습니다.

 

 

●재건축 안전진단 합리화

재건축 재개발이 많이 지정되어 공급을 늘리겠다는 정부의 입장인 것 같은데.....

현재 부동산시장이 하락장으로 가고있는 현상황에서 효과가 있을지는 잘모르겠습니다.

공사가 중단된 곳도 많이 있고 PF금리도 높아 분양이 이루어질지는 미지수 입니다.

 

 

 

핵심내용은 임대사업자 정책인것같습니다.

 

이 정책은 말이 계속 바뀌어서 신뢰가 가질 않는 정책인것 같습니다.

 

저의 개인적인 생각은 현재 주택1채를 소유하고있는 다주택자들에게 임대사업자 혜택을 줄테니 집을 많이 사라고 하는 내용으로 밖에 보이지 않습니다.

 

그리고 임대사업자를 내게되면 주택을 구입하자마자 임대를 줘야합니다.

하지만 현재 매매가와 전세가가 폭락하는 상황에서 임대차3법을 쓰는 임차인들이 있을지도 의문이고 지금보다 더 좋은 집으로 이사가지 않을까 저의 개인적인 생각입니다.

 

●투기수요 확산방지를 위한 2호이상 보유 사업자 등록

2개이상 주택을 사라는 말인것같네요... 전세가와 매매가 떨어지는 걸 방지 하려고 2주택 이상 보유시 사업자등록 해준다는 말인것같습니다. 결론은 2채이상 집을구매해라!

 

●50만호 공급계획

이 정책은 윤석열 정부가 초반부터 계속 이야기했던 정책인데요

50만호면 대도시 지역 한개가 생성되는 건데 이뤄질지는 의문입니다.

현재 부동산 경기가 하락하는 상황에서 분양도 쉽지 않아 계속 지켜봐야 할 것 같습니다.

 

 

 

결론

요번 정책의 핵심은 취득세,양도세등 각종 세제 혜택을 줄테니 다주택자들도 집을 사라!

라는 의미인것 같습니다.

 

하지만 계속되는 금리인상,경기침체,건축원자재상승 등 여러가지 악재가 겹치면서 역대 최저 거래량을 보이고 있는데요

 

아마 당분간은 금리가 인하가 되지않는이상 부동산 경기는 계속 하락되지 않을까 생각해봅니다.

 

요즘 공인중개사 폐업률이 급격하게 늘어나고 있다고하는데요.

 

동종 업계의 일하는 저로서는 가슴 아픈 이야기입니다.

 

하루빨리 부동산 경기가 활성화되어 부동산 시장이 활황이 되었으면 좋겠습니다.

 

오늘 블로그는 여기서 마치겠습니다

 

긴 글 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.

 

이상 꽃배달부동산에서 부동산 소식 전해드렸습니다 ^^

 

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