김포상가건물매매/고촌상가건물매매/고촌근생건물매매/김포상가건물매매/꽃배달부동산/김포부동산/고촌근생상가건물/올근생
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매물 쌓이는 서울… 다시 ‘똘똘한 한채’ 몰리나
다주택자 양도소득세 중과 유예로 절세를 위한 아파트 매물이 증가하고 있는 가운데 서울 아파트 매수 심리 지표가 2주 연속 하락했다. 다만, ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 심화하면서 강남권은 오히려 매수자가 늘어나는 등 지역별 편차가 나타나고 있다.
20일 한국부동산원이 조사한 이번 주 서울 아파트 매매수급지수는 90.8로 지난주(91.0)에 이어 2주 연속 하락했다. 매매수급지수가 100을 밑돌면 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많다는 것을 뜻한다. 서울 아파트 매매수급지수는 지난 3월 대선 이후 상승세를 보이다가 이달 10일 다주택자 양도세 중과가 유예되면서 하락 전환됐다. 매물이 늘어나고, 금리 인상 등 이자 부담 우려도 커지면서 살아나려던 매수 심리가 다시 꺾인 분위기다.
부동산빅데이터 업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매물은 6만353건으로 양도세 중과 유예 시행 직전인 9일(5만5509건)에 비해 8.7% 증가했다. 서울 중구(12.6%)가 매물 증가율이 가장 높았다. 이어 △강서구(12.3%) △금천구(12.1%) △관악구(11.7%) 순이었다. 권역별로는 성동·광진·노원·도봉·강북구 등 동북권(86.1), 양천·강서·구로·영등포·동작·관악구 등의 서남권(92.4)은 지난주보다 지수가 하락했다.
반면, 강남 4구가 있는 동남권 매매수급지수는 97.5로 약 6개월(24주) 만에 가장 높은 수치를 기록했다.
서울 아파트 매물이 쏳아지고 있습니다.하지만 똘똘한 한채로 몰리면서 강남 집값은 오르고 있는데요.
요번 윤석열 대통령 공략중 양도세완화로 인해 강남 집값도 안정이 되었으면 좋겠습니다.
오늘 블로그 시작 하겠습니다.
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투자수익률 계산(매물번호:220521)
전화통화시 매물번호를 항상 말씀해주세요
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● 매매금액 : 770,000,000원
● 실제투자금액 : 520,000,000원
● 보증금 : 50,000,000원
- 월세 : 3,300,000원
● 대출(가능)금액 : 200,000,000원
- 대출 비율 : 26.0%
- 대출 금리 : 3.8%
- 대출금 한달 이자 : 633,333원
● 투자수익률 : 6.2%
- 년 실수익 : 32,000,000원
- 월 실수익 : 2,666,666원
매물번호:220521
| 구분 | 지목 | 가액 | 면적 | 높이 | 비고 |
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소재지:경기도 김포시 고촌읍 태리
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1종일반주거지역,대 | 7억7천만원 | 대지면적:88㎡
(26.62평)
연면적:99㎡ (29.94평) 건축면적:52.5㎡ (15.8평) |
9.2m |
중개대상물:상가
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특징 1: 48번 국도인근 그린벨트 많아 희소성↑ 수요자↑
특징 2: 높은수익률 (김포인근공장 10억 매매시 월250만원도 나오기힘듬)
특징3: 대로변 바로옆에 위치해 있어 가시성 광고효과 특출남
특징4:서울과 교통 접근성 우수
특징5: 전부 근생건물
특징 6: 지하1층 지상2층 건물로 되어있음
전면에서 찍은 사진 입니다.(지상2층)
뒤쪽에서 촬영한 사진입니다. (지하1층 지상,2층)
2층 올라가는 계단 입니다.
2층 사무실 사진 입니다.
왼쪽방향으로 가시면김포한강신도시(장기동,구래동,강화) 방향입니다
오른쪽 으로가면 고촌,서울 방향입니다
뒤쪽은 고등학교와 전원주택이 즐비해 있습니다.
※ 김포 창고 공장 찾을때는 김포부동산※
통진읍
도사리, 마송리, 서암리, 수참리, 가현리, 동을산리, 귀전리, 고정리, 옹정리
※서울에서 가장 가까운 아파트 찾을때는 김포꽃배달부동산※
고촌읍
향산리, 풍곡리, 태리, 신곡리, 전호리
※ 김포 공장창고 임대는 꽃배달부동산※
양촌읍
양곡리, 누산리, 석모리, 구래리, 대포리, 학운리, 유현리, 흥신리
※김포토지 찾을때는 김포꽃배달부동산※
대곶면
대능리, 대벽리, 약암리, 상마리, 율생리, 초원지리, 거물대리, 오니산리, 송마리, 석정리, 쇄암리,
신안리, 대명리
※김포전원주택 찾을때는 꽃배달부동산※
월곶면
군하리, 고막리, 갈산리, 고양리, 포내리, 성동리, 보구곶리, 용강리, 조강리, 개곡리
※김포 공장창고 매매는 꽃배달부동산※
하성면
석탄리, 마곡리, 후평리, 마조리, 시암리, 마근포리, 가금리, 양택리, 원산리, 하사리, 봉성리, 전류리
※김포아파트※
김포본동
북변동, 걸포동, 감정동 일부
장기본동
장기동일부
사우동 사우동
※풍무역,인하대병원※
풍무동 풍무동
장기동 장기동 일부, 감정동 일부
구래동 구래동
마산동 마산동
운양동 운양동