2022년 장기보유특별공제 완벽정리 이것만 보면 마스터!
2022년 장기보유특별공제 완벽정리 이것만 보면 마스터!
안녕하세요 김포에서 가장 첫 번째 부동산 ,서울에서 가장가까운 부동산, 고촌에 있는 고촌꽃배달부동산 입니다.
오늘은 장기보유 특별공제에 대해서 블로그 작성하려고 합니다.
2022년 장기보유특별공제 완벽정리 이것만 보면 마스터!
2022년 장기보유특별공제 완벽정리
장기보유특별공제란 글자 그대로 해석하게되면 부동산을 장기적으로 보유 하면 공제를 해주겠다는 그런 의미 입니다.
3년이상 소유한 부동산(토지,건물)을 양도 할때 매도한금액과 매수한 금액의 양도 차익만큼 공제 하는 것입니다.
부동산의 투기근절과 공정하고 투명한 거래를 장려하는 정부의 취지라고 이해하시면 될 것 같습니다.
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이런 장기보유특별공제는 계속 개정되어 바뀌고 있습니다.
문재인 정부시절 다주택자 에게는 장기보유특별 공제를 해주지 않았는데요
요번 윤석열 정부는 양도세 완화를 위한 소득세법 에서도 다주택자들도 장기보유특별공제 혜택을 받게되었습니다.
그전에는 1주택들만 해당이 되었는데 요번에는 2주택자들도 혜택을 받을수 있게되었습니다.
양도소득세 계산방법 그림으로 정리했습니다.
①양도가액에서 ②취득가액,③기타필요경비를 빼면 ④양도차익이 나오게 됩니다.
④양도차익에서 ⑤장기보유특별공제를 차감해주면 ⑥양도소득금액이 나오게 되는데요
⑦양도소득기본공제 250만원을 차감해주고 세율을 곱하게되면 양도소득세가 계산이됩니다.
여기서 가장핵심은 ④양도차익에서 ⑤장기보유특별공제를 차감 해줘야 하는데 얼마를 차감해주느냐가 오늘의 핵심이라고 할 수 있습니다.
2019년 이전에는 3년이상 보유하게되면 최대10년으로 30%까지 공제를 해줬는데요
2019년 1월 1일 이후부터는 3년에 2를 곱해 6%로 15년이상 최대 30%를 공제해줍니다.
아무리 장기보유특별공제라해도 3년은 지나야 혜택을 받을수 있고 최대15년 까지만 공제를 해준다는 내용입니다.
현재 집이 한채만 있으면 1주택자에 한해서 최대 80%까지 혜택을 받을수 있습니다.
부동산 투기목적이 아니라 실제로 거주하는 형태로 보기때문에 80%까지 1가구 1주택주에 한해서 공제 가능합니다
위에 사진이 2017년 부터 2019년 까지 장기보유특별공제 입니다.
1세대 1주택을 가지고 있으면 최대 80%까지 공제가 가능했습니다.
그러나 2018.9.13대책으로는 실거주 2년은 충족시켜야만 80% 혜택을 받을수 있습니다.
이제 2019년 12.16 부동산 대책 발표 이후에 거주 기간 따로 보유기간 따로 각각 계산을 해 최대80%로 해준 다는 입장이고 현재 쭉 이어져 오고 있습니다
1세대 1주택자는 비과세를 받을수 있었습니다.
하지만 12억이 넘는 주택은 거주기간40%,보유기간40%2가지로 나눠져 있었습니다.
그전 정부에서는 보유만 해서는 안되고 실거주 까지 인정이 돼야 혜택을 주겠다는 의견이었습니다.
이렇게 되었으니 실소유자만 장기보유특별공제가 가능했고 다주택자들은 장기보유특별공제를 받지 못하는 상황이 벌어졌습니다.
현재 까지 내용 총 정리하겠습니다.
토지,건물,조합원입주권은 15년이상 보유시 최대 30%까지 적용한다는 내용이 표1로 정리가 되어있습니다.
그리고 1세대1주택 비과세를 받거나 12억이 넘어가는 경우는 표2처럼 보유+ 거주 합산해 최대 80%를 공제 해주는 걸 볼 수 있습니다.
표를 보시게되면 거주기간2년 3년 미만의 경우에는 보유기간3년으로 한정합니다.
현재 우리가 공제 받는 조건 입니다.
최대 80%까지 적용 가능한 걸 볼 수 있습니다.
저번 블로그에서 언급 한 것과 같은내용인데요
그전에는 2주택자는 20% 세율 3주택자는 30%세율로 중과세를 했는데요
요번 정부에서는 일반세율로 1년동안 한시 유예시켜준다는 것이 정부의 의견입니다.
마지막 추가 되는 소식이 하나 더 있습니다
다주택자들도 장기보유특별공제를 적용 받을 수 있게 되었습니다.
기존에는 1주택자만 공제를 받았던 것이 표1에 있었던 것처럼 보유기간3년 이상인 경우 15년 이상 보유시에는 최대 30%까지 공제가 가능합니다.
문정부시절 과도한 부동산 규제와 다주택자들 에게 과도한 세금 부과로 부동산 시장에 혼란을 야기 했는데요
요번 계정된 사항이 시장에 안정을 기여할수 있는 좋은 계기가 되었으면 좋겠습니다.
긴글 읽어 주셔서 감사합니다^^
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